Состав и периодичность оказываемых услуг
Техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Система технического осмотра жилых зданий помогает установить возможные причин возникновения дефектов и выработать меры по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Содержание конструктивных элементов
| № п/п | Перечень работ | Периодичность выполнения работ |
| 1 | Осмотр конструктивных элементов кровли | по мере необходимости, но не менее 2 раза в год |
| 2 | Осмотр конструктивных элементов фундаментов, стен | по мере необходимости, но не менее 2 раза в год |
| 3 | Очистка кровли от снега и мусора | по мере необходимости, но не менее 1 раза в год |
| 4 | Очистка козырьков подъездов от снега и мусора | по мере необходимости, но не менее 1 раза в год |
| 5 | Осмотр и устранение незначительных неисправностей деревянных дверей и оконных переплетов | по мере необходимости, но не менее 1 раза в год |
| 6 | Укрепление водосточных труб, колен и воронок | 1 раз в год |
| 7 | Заделка, раскрытие продухов в цоколях зданий | 2 раз в год, весна, осень |
| 8 | Изготовление новых или содержание и ремонт существующих информационных досок. | По мере необходимости |
| 9 | Покраска существующих лавок, урн, малых архитектурных форм расположенных на земельном участке входящем в состав общего имущества дома | по мере необходимости |
Благоустройство
| № п/п | Перечень работ | Периодичность |
| 1 | Летний период | |
| 1.1 | Уборка отмосток | По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц |
| 1.2 | Подметение территории | 1 раз в день (рабочие дни) |
| 1.3 | Уборка газонов от листьев, мусора | 2 раза в год |
| 1.4 | Уборка газонов от случайного мусора | 1 раз в день (рабочие дни) |
| 1.5 | Очистка урн от мусора | 1 раз в день (рабочие дни) |
| 1.6 | Подметание ступеней и площадок | 1 раз в день (рабочие дни) |
| 1.7 | Покос газонов в весенне-осенний период | 1-2 раза в год по мере необходимости |
| 1.8 | Завоз земли, песка | По мере необходимости |
| 2 | Зимний период | |
| 2.1 | Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см. | 1 раз в сутки во время снегопада |
| 2.2 | Очистка от уплотненного снега | по мере необходимости |
| 2.3 | Посыпка песком | 1 раз в сутки во время гололеда |
| 2.4 | Очистка от наледи | 1 раз в трое суток во время гололеда |
| 2.5 | Очистка урн от мусора | 1 раз в день (рабочие дни) |
| 2.6 | Подметание ступеней и площадок от снега | 1 раз в день (рабочие дни) |
| 2.7 | Механическая уборка от снега дворовых дорог у жилых домов | По мере необходимости |
| 2.8 | Вывоз снега | По мере необходимости |
| 2.9. | Уборка отмосток | 1 раз за период, перед снеготаянием |
Содержание системы отопления, водоснабжения и водоотведения
| № п/п | Текущее обслуживание | Периодичность |
| 1. | Тепловой узел: | |
| 1.1 | Внешний и внутренний осмотр | по мере необходимости, но не менее 38 раз в год (1 раз в неделю в отопительный период и 1 раз в месяц в летний период) |
| 1.2 | Промывка теплового узла | 1 раз в год |
| 1.3 | Испытания на прочность и плотность | 1 раз в год |
| 1.4 | Промывка грязевиков и фильтров | 1 раз в год |
| 2. | Системы горячего и холодного водоснабжения: | |
| 2.1 | Проверка герметичности арматуры и легкости открывания и закрывания запорного органа. | 2 раза в год |
| Устранение мелких неисправностей. | По мере выявления | |
| 2.2 | Осмотр систем холодного, горячего водоснабжения, канализации и устранение незначительных неисправностей с уплотнением резьбовых соединений в общедомовых инженерных сетях | по мере необходимости, но не менее 12 раз в год (ежемесячно) |
| 3. | Водоотведение: | |
| 3.1 | Устранение засоров | Выполняется по заявкам |
| 3.2 | Подчеканка раструбов, заделка трещин. | по мере необходимости, при выявлении дефектов после проведения осмотров (п 2.2) |
| 4. | Осмотр системы центрального отопления и устройств в чердачных и подвальных помещениях и устранение незначительных неисправностей с уплотнением резьбовых соединений в общедомовых инженерных сетях | по мере необходимости, но не менее 38 раз в год (1 раз в неделю в отопительный период и 1 раз в месяц в летний период) |
| 5. | Промывка системы отопления | 1 раз в год |
| 6. | Испытание трубопроводов системы центрального отопления: | |
| 6.1 | Первое рабочее после сезона | 1 раз в год |
| 6.2 | Рабочая проверка после ремонта | 1 раз в год |
| 6.3 | Окончательная проверка | 1 раз в год |
| 7. | Пусконаладочные работы на системе ц/о | 1 раз в год |
| 8 | Снятие показаний с общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов и осмотр регуляторов температуры и давления, элеваторов, насосов, манометров, термометров | Не реже 12 раз в год (ежемесячно) |
| 9 | Устранение незначительных неисправностей регуляторов температуры и давления, элеваторов, насосов, манометров, термометров | по мере необходимости, при выявлении дефектов после проведения осмотров (п 8) |
Содержание электросетей и электрооборудования
|
№ п/п |
Перечень работ |
Периодичность
|
| 1. | Техническое обслуживание | |
| 1.1 | Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) |
в течение 7 суток, с момента подачи заявки |
| 1.2 | Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования |
в течение 2 ч с момента подачи заявки |
| 1.3 | Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников |
в течение 3 ч с момента подачи заявки |
| 1.4 | Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий | в течение 3 ч с момента подачи заявки |
| 1.5 | Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) | в течение 1 ч с момента подачи заявки |
| 1.6 | Замена перегоревших ламп накаливания в местах общего пользования и в подвальных помещениях в местах общего прохода потребителей | в течении года по мере выявления |
| 2. | Планово-предупредительный ремонт | |
| 2.1 | Выполнение планово-предупредительных ремонтов вводно-распределительных устройств, силовых щитов, этажных щитков, распределительных сетей, светильников внутреннего и наружного освещения. | 1 раз в год |
| 2.2. | Проведение внепланового осмотра внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества дома | По мере поступления обращений от граждан, самостоятельного выявления |
Лифты
|
№ п/п |
Перечень работ | Периодичность |
| 1. | осмотр и проверка основных систем, освещения, состояния дверей и работы системы оповещения, тормозного устройства, проверка замков дверей на всех этажах здания, основных конструктивных элементов кабины, привода лифта, канатов, противовеса, концевых выключателей |
В сроки, объёме и порядке установленных требованиями законодательства Российской Федерации
|
Мусоропроводы
| № п/п | Перечень работ | Периодичность |
| 1. | Профилактический осмотр | 1 раз в неделю |
| 2. | Удаление мусора из мусороприемных камер | 1 раз в день |
| 3. | Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 2 раза в неделю |
| 4. | Уборка мусороприемных камер | 1 раз в день |
| 5. | Дезинфекция мусоросборников | 2 раза в год |
Оперативно-диспетчерское обслуживание (выполнение аварийных работ)
|
№ п/п |
Перечень работ |
Периодичность |
| 1. | Аварийное обслуживание | Круглосуточно |
| 2 | Диспетчерское обслуживание | Круглосуточно |
Технический надзор
|
№ п/п |
Перечень работ | Периодичность |
| 1. | Контроль и надзор за техническим состоянием МКД в целом, его инженерных систем, отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства. Общие осмотры, при которых уточняются объемы работ для включения в план текущего ремонта и осмотр имущества МКД по заявкам собственников. | Согласно графику 2 раза в год., а также по мере поступления обращений от граждан |
Услуги
|
№ п/п |
Перечень работ |
Периодичность |
| 1. | Услуги по содержанию информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах. Работы по обработке информации, выдача справок. |
Согласно режиму рабочего дня по требованию |
Вывоз бытовых отходов
|
№ п/п |
Перечень работ |
Периодичность |
| 1. | Вывоз бытовых отходов от населения мусоровозными машинами | 1 раз в день |
| 2. | Вывоз крупногабаритного мусора | 2 раза в неделю |
Уборка мест общего пользования
| № п/п | Перечень работ | Периодичность |
| 1. | Подметание лестничных клеток, тамбуров, коридоров | 1 раз в неделю |
| 2. | Подметание кабин лифтов (пол) | 1 раз в неделю |
| 3. | Мытье кабин лифтов (пол) | 1 раз в неделю |
| 4. | Мытье лестничных клеток, тамбуров, коридоров | 1 раз в неделю |
| 5. | Мытье окон | 2 раза в год |
| 6. | Влажная уборка | |
| -стены | 1 раз в год | |
| -двери | 2 раз в год | |
| -подоконники | 1 раз в год | |
| -перила | 2 раз в год | |
| -радиаторы | 1 раз в год | |
| -почтовые ящики | 2 раз в год | |
| -электрощитовые ящики | 1 раз в год |
Дератизация, дезинсекция
| № | Выполняемые работы |
Периодичность |
| 1. |
Дератизация |
по мере необходимости, но не менее 2 раза в год |
| 2. | Дезинсекция | по мере необходимости, но не менее 2 раза в год |
Снятие показаний с индивидуальных эл. счетчиков
|
№ п/п |
Перечень работ |
Периодичность |
| 1. | Снятие показаний с индивидуальных приборов учета электроэнергии, проверка наличия и целостности пломб приборов, проверка работы счетного механизма прибора, выявление и устранение причин неисправности приборов учета. |
Не реже 12 раз в год (ежемесячно), по мере необходимости |
