Владельцы квартир, установленные на лестничной площадке, часто сталкиваются с вопросом о том, кто несет ответственность за их обслуживание и замену. Важно разобраться в этом вопросе, чтобы избежать недоразумений и конфликтов. Наша статья поможет вам разобраться, кто должен менять счетчики на лестничной площадке и как защитить свои права в соответствии с законодательством.
Причины замены
Причины замены счетчиков на лестничной площадке могут быть разнообразными. Одной из основных причин является истечение срока эксплуатации установленного оборудования. Техническое состояние счетчиков с течением времени может ухудшаться, что приводит к их некорректной работе или поломке. В таких случаях замена становится необходимой мерой для обеспечения точности учета потребляемых ресурсов.
Другой причиной замены счетчиков может быть несанкционированное вмешательство в работу приборов учета. Если обнаружены факты вмешательства или повреждения счетчиков, их замена также становится обязательной. Это необходимо для предотвращения ситуаций, когда потребление ресурсов не отражается корректно из-за неисправности или манипуляций с приборами учета.
Также причиной замены счетчиков может быть желание улучшить систему учета и обеспечить более точное и надежное измерение потребляемых ресурсов. В случае устаревших или неэффективных счетчиков, их замена на более современные и функциональные модели может быть оправданной мерой для оптимизации учета и контроля за расходами.
Мнение эксперта:
При обсуждении вопроса о замене счетчиков, расположенных на лестничной площадке, мнение экспертов разделилось. Одни считают, что ответственность за замену счетчиков лежит на управляющей компании или домовладельце, так как это часть общего имущества многоквартирного дома. Другие эксперты утверждают, что счетчики являются частью индивидуального имущества жильцов и поэтому каждый собственник должен самостоятельно заботиться о замене и обслуживании своего счетчика. Важно учитывать законодательство и устав дома при принятии решения о том, кто несет ответственность за обслуживание счетчиков на лестничной площадке.
Нормативная база
Прежде чем говорить о тех, кто должен менять счетчик, определим круг нормативных документов, которые регулируют этот вопрос.
- Гражданский кодекс. А именно – пункт 2 статьи 543.
В нем говорится о том, что обязанность по обеспечению работы приборов, осуществляющих учет электроэнергии, для граждан, которые используют энергию для бытовых потребностей, несет энергосбытовая компания. - Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442
«О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии». В этом нормативном правовом акте установлены основные требования, определяющие характеристики приборов учета. - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017)
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Интересные факты
-
Ответственность собственника помещения:В большинстве случаев счетчики, расположенные на лестничной площадке, являются общедомовым имуществом. Соответственно, их замена и обслуживание ложатся на плечи собственников помещений в многоквартирном доме.
-
Смешанная ответственность:В некоторых случаях счетчики могут быть скомбинированы. Например, часть из них может быть расположена на лестничной площадке, а часть — в отдельной квартире. Тогда ответственность за замену и обслуживание распределяется между собственниками квартир и собственниками всего дома.
-
Согласование с управляющей компанией:Прежде чем производить замену счетчиков, расположенных на лестничной площадке, необходимо согласовать это с управляющей компанией. Она обязана обслуживать общедомовое имущество, в том числе и счетчики, и должна предоставить разрешение на их замену или ремонт.
Общее имущество дома
Общее имущество дома включает в себя все элементы и объекты, которые не являются частной собственностью отдельных квартиросъемщиков. К таким объектам относятся лестничные клетки, крыши, фасады здания, подъезды, лифты, а также счетчики, установленные на лестничной площадке. Согласно законодательству, общее имущество дома подлежит обслуживанию и ремонту за счет всех собственников помещений в многоквартирном доме. Это означает, что замена счетчиков на лестничной площадке также относится к обязанностям управляющей компании или товарищества собственников жилья. В случае необходимости замены счетчиков, жильцы могут обратиться к управляющей компании с соответствующим запросом и требованием выполнить данную работу в установленные сроки.
Кто проводит замену
Вопрос о том, как понимать положение закона, является спорным.
Управляющие компании часто отказываются признавать счетчики, которые находятся за пределами квартиры, общедомовым имуществом. По их мнению, определяющим критерием является то, сколько помещений обслуживает прибор. К общему домовому имуществу с этой точки зрения они относят лишь приборы, обслуживающие более одной квартиры. И их расположение не имеет никакого значения, даже если этот счетчик на лестничной площадке. Поэтому энергосбытовая компания перекидывает ответственность за замену счетчика на самих жильцов. Оплату процедуры, по их мнению, должны осуществлять также собственники квартир.
Юристы же считают, что первоочередное значение имеет как раз местонахождение оборудования. По этой теории счетчик, когда он расположен на лестничной площадке, нельзя относить к имуществу владельцев квартир. Он входит в массу общедомового имущества.
Если на основе законодательства вы смогли убедить управляющую компанию в своей правоте, то это еще не значит, что заботы об обслуживании приборов учета можно перекладывать на ее плечи. Далее необходимо просмотреть договор, заключенный с компанией. Именно он определяет, какие работы проводятся в каждой конкретной ситуации. Там же указано, будет ли замена осуществляться за счет взимаемых платежей или для этого нужно дополнительно собирать деньги с собственников. Решение о порядке сбора жильцы принимают самостоятельно.
Если квартира не приватизирована
Если квартира не приватизирована, то ответственность за замену счетчиков на лестничной площадке лежит на управляющей компании или товариществе собственников. В данном случае жильцы несут лишь обязанность предоставить доступ к установленным счетчикам для проведения работ. Управляющая компания или товарищество собственников должны соблюдать все нормы и правила, установленные законодательством, при проведении замены счетчиков. В случае отсутствия приватизации квартиры, жильцы имеют право требовать от управляющей компании или товарищества собственников выполнения всех необходимых работ по замене счетчиков на лестничной площадке в соответствии с законом.
Как осуществляется оплата
Как было сказано выше, чтобы выяснить, кто платит за замену счетчика электроэнергии в подъезде, нужно изучить договор, который заключался между жильцами и управляющей компанией. Если в нем не предусмотрено иное, такие работы относятся к общим домовым нуждам. Эта та самая строчка в квитанции на оплату электроэнергии, которая вызывает частые споры и недовольство жильцов.
Если в договоре четко прописано, что счетчик находится на площадке, поэтому не относится к собственности жильцов, то управляющая компания не имеет возможности переложить на вас обязанность по оплате работ, связанных с заменой прибора учета.
Порядок действий
После того как вы уведомили управляющую компанию о необходимости замены счетчика на лестничной площадке, вам следует ознакомиться с порядком действий по проведению данной процедуры. В соответствии с законодательством, управляющая компания обязана предоставить вам информацию о дате и времени замены счетчика заранее. Обычно это происходит в рабочие часы и согласовывается с жильцами дома.
При проведении замены счетчика на лестничной площадке вам необходимо обеспечить доступ к помещению, где установлен счетчик. В случае, если вы не можете присутствовать лично, вы можете доверить эту процедуру доверенному лицу, предварительно уведомив об этом управляющую компанию.
После завершения замены счетчика управляющая компания обязана предоставить вам акт выполненных работ, в котором должны быть указаны дата замены, данные нового счетчика и подпись специалиста, осуществлявшего замену. Важно сохранить этот документ в случае возникновения спорных ситуаций в будущем.
Помните, что вы имеете право требовать соблюдения всех установленных законом процедур при замене счетчика на лестничной площадке, а также защищать свои интересы в случае возникновения проблем или недочетов со стороны управляющей компании.
Если компания отказалась от работ
К сожалению, не всегда управляющая компания готова заниматься работами по обновлению приборов учета. Они даже идут на некоторые хитрости. Из договора, заключаемого между компанией и жильцами, просто-напросто удаляется пункт, в котором говорится о том, кто меняет счетчик. Собственники квартир могут обратиться в суд, но доказать что-то после того, как договор уже заключен, почти невозможно. В этом случае замену придется осуществлять своими силами. Для этого нужно пройти несколько этапов.
- Обратиться в энергосбытовую компанию. Там вам объяснят, какие именно типы счетчиков и их характеристики допустимы. Компании принимают показания лишь тех приборов, которые соответствуют новым стандартам.
- Приобрести сам счетчик.
- Снова связаться с энергосбытом. Он проверит соответствие и исправность счетчика, а также поставит его на учет.
- Пригласить специалиста, который установит прибор и пломбу. Вы можете отправить запрос в указанную выше организацию, и они предложат услуги своих сотрудников.
- Устанавливать счетчик разрешается и самим собственникам. Для этого нужно обратиться к поставщику электроэнергии и заплатить государственную пошлину. Пломбирование же в любом случае должен проводить специалист.
Отказ от замены
Если вы столкнулись с ситуацией, когда управляющая компания отказывается от замены счетчика на лестничной площадке, вам необходимо знать, какие действия можно предпринять в данной ситуации. Согласно законодательству, управляющая компания обязана обеспечить надлежащее состояние общего имущества дома, включая счетчики на лестничной площадке. Если управляющая компания отказывается от замены счетчика без уважительных причин, вы имеете право обратиться в суд с иском о принудительной замене счетчика за счет средств управляющей компании. Важно иметь документальное подтверждение отказа от замены, чтобы обосновать свои требования в суде. В случае отказа управляющей компании от выполнения своих обязанностей, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или другие контролирующие органы для защиты своих прав и обеспечения соблюдения законодательства.
Обязанности жильцов при замене
При замене счетчиков, расположенных на лестничной площадке, жильцы несут определенные обязанности. В соответствии с законодательством, обслуживание и замена счетчиков является ответственностью управляющей компании или ТСЖ. Однако, жильцы также должны соблюдать определенные правила и предоставить доступ к помещению, где установлены счетчики, для проведения работ.
Перед заменой счетчиков жильцам необходимо уведомить управляющую компанию о необходимости проведения работ. Это позволит организовать процесс замены счетчиков без лишних задержек и проблем. Жильцы также должны предоставить доступ к помещению, где установлены счетчики, для специалистов, которые будут проводить замену.
При необходимости жильцы могут быть обязаны оплатить замену счетчиков, если это предусмотрено договором с управляющей компанией. Однако, в большинстве случаев замена счетчиков осуществляется за счет средств управляющей компании или общества собственников жилья.
Важно помнить, что счетчики являются важным элементом учета потребляемых ресурсов, поэтому их своевременная замена и обслуживание необходимы для правильного расчета платежей за коммунальные услуги. Соблюдение обязанностей жильцов при замене счетчиков на лестничной площадке способствует бесперебойному учету потребляемых ресурсов и обеспечивает комфортное проживание в многоквартирном доме.
Частые вопросы
Кто должен менять счётчик электроэнергии на лестничной площадке?
С 1 июля 2020 года обязанность по замене приборов учета в многоквартирных домах возложена на поставщика электроэнергии, в частных – на сетевые организации. Замена бесплатная.
Кто меняет счетчики в подъезде?
Обязанность по замене ОДПУ и ИПУ лежит на собственнике такого имущества или ином законном владельце (ст. 209 ГК РФ). Для ИПУ это собственник помещения в многоквартирном доме и именно он обязан менять и поверять счетчики (за рядом исключений, о которых расскажем ниже).
Кто несет ответственность за счетчики в подъезде?
Персонал энергообъекта, в свою очередь, несет ответственность за сохранность расчетного счетчика, его пломб и за соответствие цепей учета электроэнергии установленным требованиям.
Кто отвечает за счетчики воды в подъезде?
Общим считается оборудование, которое установлено до запорного вентиля в вашей квартире. Запорная арматура и другое оборудование (сантехника, краны, трубы, счетчики воды) являются собственностью собственника квартиры и собственник несет ответственность за их надлежащее техническое состояние.
Полезные советы
СОВЕТ №1
Проверьте договор управления домом или жилым комплексом – там должно быть указано, кто отвечает за обслуживание и замену счетчиков в лестничной площадке.
СОВЕТ №2
Если ответственность не определена или возникают споры, обратитесь к управляющей компании или к председателю ЖСК/ЖСК для уточнения информации.
